凤凰网房产上海报道 时光飞逝，一季度已经画上句号。上海在历经了春节假期以及疫情开放之后，置业需求得到释放，市场有个明显的反弹。而且相较于其他城市而言，上海房地产市场拥有健康发展的内核，这一波回暖之后，后续市场走势基本保持维稳的状态。

据上海中原地产数据显示，3月上海新建商品住宅（以下简称“新房”）成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%；基于成交结构并没有太多变动，均价维持波动状态，成交均价为61079元/平方米，环比下跌2.8%。

二手房方面，3月份全市共成交二手房2.4万套，环比增长24%，同比增长86%，成交金额791亿元，环比增长29%，同比增长91%。

(资料图片仅供参考)

成交出现快速上扬，站上百万方

3月是传统销售旺季，上海楼市成交出现快速上扬。据上海中原地产数据显示，3月上海新房成交面积100.1万平方米，环比增加94.0%；基于成交结构并没有太多变动，均价维持波动状态，为61079元/平方米，环比下跌2.8%。

从交易节奏来看，新房市场进入状态比较慢，首周起步勉强过15万平方米，此后又出现大幅下坠，周度成交仅10万平方米，3月下半月成交才开始放量，最后一周在翘尾效应下，接近40万平方米，这一交易量几乎是正常水平翻了一翻。

从成交空间分布来看，大浦东继续成为领头羊，并且成交面积达到29.0万平方米，几乎占到总量的三分之一。青浦、宝山、松江都表现不错，成交面积排名靠前。相对而言市区比如黄浦、虹口均未超过2千平方米。

供应稀缺、发展红利加持以及话题度高的热门项目一直以来是购房者争抢的热点，而本次榜单也很好的认证了这一点。在成交TOP10的榜单中，大都是认购率较高的热门项目。

譬如占据榜首的金鼎阅府、今年一批次入市的保利越秀·和樾天汇皆是因其核心站位的地段优势以及自身产品力的不俗大获青睐，成倍的认筹率点燃楼市热情，开盘取得不俗的成绩。

数据来源:上海中原地产

另外，政策红利辐射范围内的区域同样备受追捧，如大虹桥、唐镇等板块的项目均在榜单上有一席之地。

供应方面，据统计，3月新建商品住宅供应面积为81.29万平方米，共30个项目，合计7324套房源。3月第二批集中供应房源亮相，并且一些楼盘抓紧时机入市，为成交走高做出铺垫。

从开盘去化来看，虽然市场继续呈现冷热不均的态势，但市场整体表现还不错，绝大多数项目都能全部认筹完毕，当天清盘比例不低。

位于闵行吴泾板块的象屿招商公园1872，除了坐享轨交便利，更是凭借区域内高性价比的优势，几次加推都备受青睐，3月开盘亦是不负众望，再创“日光”佳绩。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，传统销售季应该有的表现3月在交易数据上完全体现出来，百万方的成绩单可以说小阳春成色十足，尽管上半月成交量较弱，市场还有担忧，但最后一个多星期放量突破，说明管理层对市场节奏的把控水平较高。尽管3月下半月市场情绪比高峰时期有所回落，但仍处于活跃状态，继续保持一定数量的网红盘，稳定了市场热度。3月的成绩单也会给市场提信心。预计4月成交继续会维持在合理区间运行。

小阳春兑现，成交2.4万套

据上海链家研究院的监控数据显示，3月份全市共成交二手房2.4万套，环比增长24%，同比增长86%，成交金额791亿元，环比增长29%，同比增长91%，成交均价40560元/平，环比增长2%，同比增长2%。

从分环线的成交量来看，3月份外郊环间成交9211套，占比38.8%，较2月增加了0.5个百分点，中外环间成交4317套，占比18.2%，增加了0.3个百分点。

单月成交套数同比

数据来源：上海链家

分区域来看，3月份成交量TOP3区域为浦东、宝山和闵行。从环比来看，各区域增长幅度相对小的是闵行、崇明和杨浦。另外，从成交均价来看，成交均价TOP3区域为黄浦、长宁和徐汇。从环比来看，下跌的区域仅黄浦，普陀和浦东持平。

各区单月成交情况

数据来源：上海链家

从成交房源的面积段来看，3月份90平以下刚需成交占比下降，较2月份减少了2个百分点；从总价段来看，3月份600万以下的占比89.7%，较2月份减少了0.9个百分点。

各面积段占比

数据来源：上海链家

上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，上海链家研究院首席分析师杨雨蕾认为，3月份小阳春再现，二手房成交量2.4万套，为2021年8月份以来单月成交最高。虽然成交再度回到2万套以上，但仅代表3月网签数据的呈现，实际上，从3月第二周开始，近几周的周度成交已出现连续回落。3月成交表现或为昙花一现，市场目前并不存在过热的风险。

3月网签量高企的主要原因是春节后，之前积压的购房需求集中释放，不少2月份签合同的购房者在3月份走完网签流程，之后市场成交节奏则开始逐步放缓，叠加目前新房集中供应充分，亦分流部分二手房需求，当前购房者较为理性。